Свершилось. Приобрели квартиру в ипотеку.
Путь непростой и нервный. Сначала нужно доказать банку свою платежеспособность, справка 2-НДФЛ за последний год работы, также потребовалась доказать чистоту кредитной истории. Одобрили, после того, как раза четыре сходили в банк за всякими бумажками. Начали поиск квартиры. Так как мы искали квартиру строго в определенном районе и во вменяемые деньги, то выбор из несовсем убитых крысятников был невелик. Нашли только одну квартиру, которая бы нам подходила по цене. Это было в марте. Квартира с альтернативой, т.е. не свободная продажа, а с покупкой продавцом квартиры на наши деньги, продавалась через агентство "ИНКОМ", внесли аванс на месяц. За этот месяц продавец должен был найти себе квартиру. По истечении месяца нам позвонили и предложили продлить срок аванса. Мы согласились(выбора не было). Банк же, одобряет кредит на срок до трех месяцев, после чего согласие надо получать повторно. Продавец в лице менеджера «ИНКОМа» уверял, что нашел квартиру, и нужно дождаться ее проверки. А та квартира, которую нашел продавец, тоже альтернативная, в общем, образовалась длинная цепочка из квартир, которая оборвалась в один прекрасный момент. Мы просрочили три месяца. Пришлось заново поддавать документы в банк и оплатить заявление (1500 руб. + сопутствующие расходы и беготня), это был один из первых «кидков». Когда мы начали поиски в марте, цены на недвижимость были стабильны, можно даже сказать, что рынок ели дышал. Мы опять продлили аванс и стали ждать день сделки. В мае, нам радостно сообщают, что все готово к сделке. По правилам банка, заемщик должен застраховать свою жизнь, обязательно. Также, страховая компания направляет оценщика на выбранную квартиру (выезд 7000 руб.) и дает заключение банку: предположительная стоимость квартиры на рынке, ее состояние.
Мы с нетерпением ждали конца. Цены начали ползти вверх. Перед сделкой нам продавец сообщает о повышении цены на 10 000 дол. Либо мы соглашаемся, либо он нам возвращает аванс. Замечу, в Москве заключают только договор аванса, никто не согласится на задаток. Несмотря на откровенный очередной "кидок" со стороны продавцов и агентства, выбора же нет, мы соглашаемся. Назначен день сделки. Вся цепочка продавцов и покупателей должна явиться в банк. Все расходы возлагаются на покупателя: проценты за выдачу кредита - где-то 75 000 руб., страховка - 35 000 руб., нотариус, в общей сложности, помимо первого взноса 30 % от стоимости квартиры, допрасходы - около 200 000 руб.
В банке мы узнали, что план квартиры не соответствует плану БТИ (передвинули газовую плиту на 30 см., и повесили вешалку) и мы обязуемся узаконивать перепланировку ( в отчете указана стоимость согласования перепланировки - 40 000 руб.). Квартира старая, в ней никогда не делался ремонт с 1976 года.
Теперь, каждый год, Заемщик должен предоставить банку справку 2-ндфл, и оплатить страховку 30 000 руб. Любое движение должно согласоваться с банком, например ремонт.
Кредит мы взяли в долларах, под 9,5 %, на 10 лет. Переплата 60% от стоимости квартиры, это без учета доп. расходов, которые на этом фоне выглядят грошами, хоть и составляют суммы, сопоставимые с зарплатами за месяц. Придется жить весьма бюджетно, но есть шанс не остаться без крыши над головой, когда с зарплатами будет значительно хуже.
Ремонт мы начали без согласований, так как на это требуется много справок и времени (6 месяцев), а жить где-то надо.
Резюме: В этом государстве все против людей. Все инстанции начиная от агентств по недвижимостью до всяких жилищных инспекций завязаны друг с другом в единой цели тебя обокрасть при полном попустительстве сверху.
Теперь сидим, ждем, когда же можно будет переехать... Считаем копеечки...