Наверное, расскажу чуть-чуть, как оно было.
Искать дом начали ещё в декабре прошлого года. Тогда нам с агентом не повезло, и мы упустили совсем новый таунхаус только из-за того, что она (агент) была жопой, и, видимо, сама имела планы на понравившуюся нам недвижимость. Но договор мы с ней не заключали, и больше к ней не возвращались. Были, конечно, несколько расстроены, но пережили. Да и вообще как-то чуть-чуть снизили поисковую активность на пару месяцев. Тем более, что на тот момент всё ещё была некоторая неопределённость с AAP.
Здесь стоит отступить, и рассказать вкратце об AAP. Advanced Academic Programs - это образовательная программа для детей с умениями и показателями выше среднего. Отбор производится по результатам нескольких тестов и рекомендаций учителей. Попавшие в эту программу имеют возможность проходить обучение не в базовой школе (к которой они приписаны по месту проживания), а в AAP центрах (которых вокруг может быть несколько, и тогда имеется возможность выбирать среди них). Попадание в эту программу для нас означало расширение географии для поиска дома, потому как в районах школ (базовых) с невысокими рейтингами цены на недвижимость несколько ниже, и, соответственно, доступнее.
Ну, в общем, мы в эту программу попали, и в начале апреля подписали соглашение с новым агентом, и сделали предложение продавцу (владельцу дома, который мы присмотрели). С момента принятия нашего предложения, началась подготовка бумаг. В первую очередь - ипотечных. Предварительное заключение у нас уже было на руках - оно потребовалось для того, чтобы сделать предложение. Теперь же началась плотная работа, и лендеру (дающему ипотеку) потребовалась куча более детальной информации о доходах семьи, о правовом статусе, о долгах и штрафах, кредитная история, и пр. Помимо этого мы приняли участие в программе помощи впервые покупающим дом от VHDA. Для участия, и получения плюшек от этой программы необходимо пройти краткий курс, что мы со Светой и сделали. Сама же программа сулила серьёзное снижение первоначального взноса, и даже частичную его уплату за нас. В итоге, первоначальный взнос составил всего 3% от стоимости недвижимости, 2/3 из которого выплачивались VHDA.
В течение нескольких недель Собирались все необходимые документы и подписи. В это же самое время мы провели инспекцию дома с сертифицированным человеком, который составил список проблемных мест и недочётов. Большая часть из них попала в список наших требований для устранения продавцом. В итоге, за два дня до даты закрытия сделки, оказывается, что продавец не произвёл инспекцию и обслуживание HVAC (heating, ventilation and air conditioning) системы (спасибо, что прочие требования, касающиеся электрики и окон были выполнены). Раздражённо и судорожно стали искать фирму, которая сможет прислать специалиста в тот же день. За наш счёт, конечно же. Такая фирма нашлась, и их специалист, осматривая узлы системы сообщил, что кондей находится в неработоспособном состоянии. Мол, давление фреона низкое, значит где-то утечка, и вообще мы все умрём. А замена с его слов выливается в 8-10 тысяч вечнозелёных. Продавец отказался заменять агрегаты, предлагая лишь $3000 в счёт закрытия сделки. Споры, депрессивные мысли, часовые беседы с агентами и юристом по телефону - много нервотрёпки было в последние два дня. Пока коллега не дал номер одной маленькой местной фирмочки, у которой обслуживается сам. Их специалист приехал в тот же день, осмотрел всё, облазил с приборами-"нюхателями", и выдал: давление фреона в системе лишь немного ниже нормы. Долив один фунт фреона в систему, он сообщил, что кондей, хоть и не новый, проработает ещё 4-5 лет, и вообще тогда делали на совесть, и газовый нагреватель ещё нас всех переживёт. От сердца отлегло, и мы решили взять предложенные продавцом деньги, подписав дополнение к договору в тот же день.
Закрытие сделки было назначено на 10 утра 5 мая. Но из-за изменений, внесённых дополнением накануне, подписание документов отложилось до 4-х вечера. Сразу после подписания, и обмена рукопожатиями и фотографиями с агентом, мы получили ключ (да, один), и укатили теперь уже в наш дом чтобы сразу заменить замки.
Так что сейчас готовим дом (выправляем ещё маленькие косметические косяки), и собираемся переезжать.
Для тех, кого интересуют цифры:
| Скрытый текст (вы должны войти под своим логином или зарегистрироваться и иметь 21 сообщение(ий)): У вас нет прав чтобы видеть скрытый текст, содержащийся здесь. |