[ОТВЕТИТЬ]
24.01.2015 12:43
OlegON
 
А расскажите, пожалуйста, не сваливаясь в политику, что у кого делают по дому? Интересует статья "содержание дома".
Попробую начать, дворник убирает снег и подметает, выносит мусор из урны у подъезда, раз в неделю уборщица моет полы.... Эээ, вот тут у меня информация как-то и кончается. А статья расходов - 1000 руб. Что забыл?
24.01.2015 13:16
KirillHome
 
Обслуживание лифтового хозяйства.
Замена лампочек.
Поддержание общей системы водопровода/канализации (???)
С этого года - вроде бы ещё и "на капремонт".
24.01.2015 13:36
Micle
 
в зимний период - вывоз снега с территории закреплённой за домом

капремонт - отдельной строкой
Поддержание общей системы водопровода/канализации - водоотведение. = отдельная строка.

у меня статья "содержание и ремонт жилого фонда" ~ 1700 рублей...
24.01.2015 13:40
OlegON
 
да, кстати, капремонт у меня в доме был ... в момент его постройки дцать лет назад...
26.01.2015 10:51
Mtirt
 
Мусоропровод, снег и сосульки с крыш, домофон, текущий ремонт.
26.01.2015 10:54
OlegON
 
Домофон у меня отдельной строкой "Запирающее устройство", причем, ключи я так и не получил, но это больше мне самому они не нужны.
А что есть "текущий ремонт"? Есть что-то профилактическое?
26.01.2015 10:58
Mtirt
 
По-разному. Обычно, раз в год подъезды красят/белят.
Но было у нас кое-где было холодно, нам дополнительно утепляли потолок подъезда.
На верхних этажах кое-где трещины появились (дом панельный), их заделывали в рамках текущего ремонта.
26.01.2015 11:01
Mtirt
 

Цитата:
Главный вопрос, который возникает у жильцов домов, которые находятся под управлением управляющей компании (УК) при установлении (увеличения) УК тарифа на "содержание" ОДИ (общедомового имущества) - на каком основании увеличили? А что говорит закон в этом случае. Согласно закону, размер платы за содержание ОДИ устанавливается исходя из перечня объемов и стоимости работ, установленных договором управления МКД.

(п.3, ст.162 ЖК РФ).
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

(п.7, ст 156 ЖК РФ)
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

(п.4, ст.158 ЖК РФ)
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления...

Тариф "содержание" должен меняться не чаще чем раз в год. Раньше его УК меняла в начале года, теперь в середине, поэтому жильцам кажется, что тариф увеличили в течение года незаконно без решения общего собрания. На самом деле УК в конце 1 квартала предоставляет отчет, в том числе на своем официальном сайте, за предыдущий год и тарифный план на текущий год, в котором указывает повышение тарифа "содержание" с 01.07., это и есть предложение УК. Жильцы не всегда обращают на это внимание, а потом предъявляют претензии к УК через год, когда увидят увеличенный тариф в следующем отчете.

Чтобы не попадать в такую ситуацию и не тратить зря время, пытаясь оспорить повышение тарифа, надо в конце года на общем собрании утвердить свой размер тарифа на период (год) или оставить его на уровне прежнего. Решение ОСС передать в УК, которое она уже не имеет никакого права нарушить. Сейчас есть еще время до июля 2014г. провести ОСС по этому поводу, если тариф, установленный УК вам не нравится. Особенно есть смысл уменьшить тариф, если больших работ по ремонту дома не предвидится и у вас есть остаток неизрасходованных средств за прошлый год.

И последнее, внимательно смотрите новый договор с УК в части порядка установления цены договора, которая собственно и является тарифом на обслуживание, а также порядок изменения этой цены. Нельзя допускать, чтобы цена договора могла меняться иначе как только по решению общего собрания собственников. Никаких условий автоматического повышения цены договора (тарифа) от уровня инфляции и т.п. - только по решению ОСС!

"В случае не проведения ОСС или не принятия решения по установлению цены (тарифа) на следующий период, цена остается на уровне предыдущего периода" - это условие надо внести в договор управления МКД протоколом согласования.

Приведу таблицу по процедуре принятия решения об изменении тарифа "содержание" из брошюры АКЦ Жилкомаудит по этому вопросу:
26.01.2015 11:17
OlegON
 
Спасибо. До чего же меня бесят эти крючкотворства и бумагомарательство. Вообще, интересно, конечно, вот живу я в доме. А договоров каких-либо не видел никогда... Хотя однозначно должен был быть ознакомлен и подписать его должен....
26.01.2015 11:22
Mtirt
 
У нас подписывали. Думаю, что можешь дойти до обслуживающей компании и попросить ознакомиться...
26.01.2015 11:30
OlegON
 
В этом и парадокс нашего законодательства. Я не могу тупо не платить то, за что я не подписывался. А "дойти" в моем случае - ехать на метро.
26.01.2015 15:18
bob
 
Цитата:
OlegON В этом и парадокс нашего законодательства. Я не могу тупо не платить то, за что я не подписывался. А "дойти" в моем случае - ехать на метро.
Конечно не можешь. Меня вот все устраивает. Я плачу. не утраивало бы, пошел в УК спорить, или еще что. А так.. зачем время тратить?
27.01.2015 15:22
Mtirt
 
Цитата:
OlegON В этом и парадокс нашего законодательства. Я не могу тупо не платить то, за что я не подписывался. А "дойти" в моем случае - ехать на метро.
Можно попробовать завести старшего по дому и требовать с него/неё информации.
Мы на 10-ый год жизни в доме наконец-то завели такого.
Теперь она нам вконтакте новости пишет.
27.01.2015 15:37
OlegON
 
Тут либо более-менее молодой и в поисках хлеба насущного, либо бабушки, которым уже все равно, и уж точно не до Вконтакте....
03.02.2015 13:02
Mtirt
 
Я тут сайтик нашла. Может частично на свои вопросы сможешь здесь ответ найти:
03.02.2015 14:15
OlegON
 
О, спасибо, не частично, а прямо таки полностью весь перечень, правда, в эксле...
03.02.2015 14:29
Mtirt
 
И сумма сходится с квитанцией?
03.02.2015 14:47
OlegON
 
Это надо найти эксль или либру поставить и посчитать... Хороший вопрос...
03.02.2015 14:49
Mtirt
 
А если Google Dosc загрузить?
03.02.2015 14:57
OlegON
 
Можно и туда, просто тормозить будет. Дело во времени :( Я в запаре пока.
03.02.2015 14:59
Micle
 
Cходил на сайт, выбрал свой дом, среди прочих ссылок нашел вордовый док.

Цитата:
Плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома включает в себя следующие статьи:
• плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• плата за работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• плата за работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприёмники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
промывка урн - 1 раз в месяц;
уборка газонов - 1 раз в сутки;
выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
протирка указателей - 5 раз в год.
7.Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
нижних двух этажей – 3 дня в неделю;
выше третьего этажа - 2 раза в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
9.Дератизация – 1 раз в год.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
1. Осуществление контрольных функций
а) Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием общего имущества МКД путем проведения технических осмотров отдельных элементов и обходов помещений в МКД.
б) Осуществление контроля за соблюдением собственниками «Правил пользования жилыми помещениями» (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25), в том числе в части проведения работ по перепланировке и переоборудованию, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
в) Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных ресурсов и услуг ресурсоснабжающими и другими сторонними организациями.
2. Организация работы по расчёту, приёму и учёту платежей собственников помещений
а)Прием показаний счетчиков коммунальных ресурсов, установленных в помещениях собственников, периодические сверки предоставленных собственниками показаний; осуществление не реже 1 раза в 6 месяцев снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверка состояния таких приборов учета.
б) Опломбированию счетчиков;
в) Подготовка и разнос по почтовым ящикам/по нежилым помещениям квитанций/счетов на оплату коммунальных ресурсов и услуг, а также Платы за содержание и ремонт;
г) Заключение с банками договоров на беспроцентный прием платежей от физических лиц в адрес управляющей организации и доведение данной информации до собственников;
д) Формирование актов сверки платежей собственников помещений.
3. Осуществление договорно-правовой деятельности
а)Подготовка к подписанию договоров с ресурсоснабжающими и другими сторонними организациями.
б) Направление претензий, писем, исковых заявлений, подготовка ответов на заявления собственников;
в) Проведение работ по истребованию в претензионном либо в судебном порядке задолженности по Плате за содержание и ремонт, а также по оплате коммунальных ресурсов и услуг;
г) Составление актов по фактам нарушения сторонними организациями своих обязательств и по возникновению аварийных ситуаций.
4. Паспортно-регистрационная работа
а)Прием заявлений и документов граждан на регистрацию и на снятие с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания;
б) Подача и получение в ОУФМС документов граждан по регистрации и по снятию с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания;
г) Ведение поквартирных карточек, реестров собственников и реестров лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания;
д) Выдача гражданам справок, выписок из лицевого счета для предъявления по месту требования.,при отсутствии задолженности платы за коммунальные услуги.
03.02.2015 15:04
Micle
 
да... от посещения сего сайта вопросов стало только больше..

Цитата:
Расходы на управление за отчетный период, тыс. руб. 7000.00
что это??? зарплата? за сколько лет ???
03.02.2015 15:18
Mtirt
 
По моему городу эти данные только за 2013 год.
За 2014 будет в апреле 2015 (если будет).

Я подозреваю что это ВСЕ затраты самой управляющей компании по вашему дому (и зарплата, и аренда офиса, и бумага, и оборудование).
Опции темы


Часовой пояс GMT +3, время: 18:00.

 

Форум сделан на основе vBulletin®
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot и OlegON
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на Форум обязательна.