Форум OlegON > Разговоры на отвлеченные темы > Правовые вопросы

Потоп в квартире - чья вина? : Правовые вопросы

05.12.2024 5:40


20.11.2017 23:38

Цитата:
За потоп ответит управдом

Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Цитата:
Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры
А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Если кто-то найдёт само судебное решение или приложит какую-то дополнительную информацию - будет замечательно!
21.11.2017 07:29
Думается, слабый, как принято называть модным словом "кейс". Я, например, на стояке краны поменял сам. Потому, что унылое говно, которое там было, действительно могло протечь. А ждать сантехника месяц по очереди совсем не интересно, у ремонта есть сроки.
21.11.2017 14:04
Цитата:
OlegON Я, например, на стояке краны поменял сам.
э... как бы так... спросить то ... по деликатнее...
сам или денег отдал?)))
21.11.2017 14:14
Цитата:
baggio э... как бы так... спросить то ... по деликатнее...
сам или денег отдал?)))
Понятно, что денег отдал, на таких вещах учиться нельзя, да и оборудования у меня нет.
21.11.2017 15:18
Цитата:
OlegON Думается, слабый, как принято называть модным словом "кейс". Я, например, на стояке краны поменял сам. Потому, что унылое говно, которое там было, действительно могло протечь. А ждать сантехника месяц по очереди совсем не интересно, у ремонта есть сроки.
Ещё раз приведу цитату:
Цитата:
KirillHome Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
21.11.2017 15:39
Я эту фразу сначала понял, как что если она поменяла, то умывать руки пусть не спешит... А так все равно спор будет, по каким нормативам, и что было поменяно.
28.04.2018 01:51
А в каком регионе интересно происходила история с аварией? Я просто аналогичное судебное решение знаю по г. Москве. И там суд встал также на сторону жителя квартиры в МКД. А именно сказано в решении:
Поскольку запорная арматура (первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков) включается в состав общего имущества, в заявке ОДС указано на течь вентиля в техническом шкафу в кв...... в связи с тем, что лопнул шаровой кран, ответственность за ущерб, причиненный истцу должна нести организация осуществляющая управление многоквартирным домом, в данном случае, ГБУ "Жилищник района Новогиреево". Самостоятельная замена запорной арматуры на стояке ХВС жителем квартиры не освобождает управляющую организацию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Часовой пояс GMT +3, время: 05:40.

Форум на базе vBulletin®
Copyright © Jelsoft Enterprises Ltd.
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на Форум обязательна.