Продажа доли в недвижимости
Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Данное правило распространяется в том числе на принадлежащие ему доли.
☝️ Однако продажа доли в недвижимости имеет ряд особенностей.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ долевые собственники имущества имеют преимущественное право покупки вашей доли.
✍️ Необходимо официально в письменном виде предложить им выкупить вашу долю. И только после их отказа можно продавать долю третьему лицу.
Таким образом, "насолить" своим сособственникам и продать долю цыганам просто так не получится
⚠️ Продажа доли с нарушением данного порядка дает право любому из долевых собственников в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
💰 В уведомлении о продаже доли необходимо будет указать предполагаемую стоимость договора и иные условия, на которых вы собираетесь ее продать третьим лицам.
⠀
После получения уведомления долевые собственники могут:
⠀
✅ выкупить вашу долю
✅ отказаться от покупки (письменно)
✅ проигнорировать уведомление
⠀
Установлен срок на ответ - один месяц, не получив согласия или отказа, долю можно будет продать.
⠀
❗️Обращаем внимание, что с 01.06.2016 все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.