Кому принадлежит ипотечная квартира
🏦 Бытует мнение, что квартира, купленная в ипотеку принадлежит банку. Однако это не так, полноправным собственником квартиры выступает покупатель (заемщик), но с некоторыми ограничениями на распоряжение этим имуществом.
Ипотека представляет собой залог недвижимости. То есть, если заемщик перестанет платить кредит, банк сможет продать квартиру в счет возмещения долга.
⚠️ При этом, банк будет вправе продать квартиру даже, если это единственное жилье, там прописаны несовершеннолетние, часть средств оплачена мат.капиталом.
👩⚖️ Обращение взыскания на квартиру происходит через суд.
Банкротство не поможет "списать долг" и сохранить квартиру, она войдет в конкурсную массу и после реализации вырученные деньги уйдут кредитору.
Как собственник квартиры, заемщик вправе осуществлять ремонт (перепланировка с согласия банка), завещать ее, производить раздел, регистровать жильцов, продавать с согласия банка (запретить продавать квартиру банк не может, а вот не давать согласия на сделку вправе).