Если в квартиру вложен материнский капитал
👨👩👦👦 При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала закон обязывает покупателя выделить доли детям и супругу в течение 6 месяцев (со дня приобретения недвижимости или погашения ипотеки). То есть квартира должна стать долевой собственностью членов семьи.
🔙 Невыполнение данной обязанности может служить основанием предъявления требований о возврате средств мат.капитала государству.
❌ А если квартиру без выделения долей продать, то сделку могут признать недействительной.
Никаких ограничений по распоряжению квартирой, купленной с помощью мат.капитала, не предусмотрено.
Однако, по общим правилам (даже если квартира куплена без мат.капитала), при продаже долей несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки:
👶 если детям нет 14 лет, то продажа квартиры возможна только с последующим выделением детям не меньших долей в новой квартире. То есть жилищные условия не должны быть ухудшены;
👧 дети с 14 лет дают письменное согласие на продажу их долей.
Если все долевые собственники совершеннолетние, то они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе дети с 18 лет вправе продать свою долю третьему лицу, необходимо только соблюсти условия продажи долевой собственности, установленные нормами гражданского кодекса.
Будьте внимательны при покупке...