Преимущественное право покупки доли в квартире (доме)
Прежде чем продавать свою долю в квартире людям со стороны, собственник (продавец) обязан предложить выкупить ее остальным владельцам.
Для этого собственник доли в квартире должен отправить извещение о её продаже владельцам других долей. Сделать это нужно по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом важно, чтобы в данном извещении была указана цена, за которую продается доля.
По истечении месяца если владельцы других долей не изъявили желания купить долю продавца, долю можно продать посторонним.
❗ Важно знать, что извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения.
Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. В этом случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом.
❗ В случае не соблюдения правила преимущественной покупки, владелец доли может в течение трех месяцев оспорить сделку купли-продажи и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому мы рекомендуем направлять извещение и по месту регистрации, и по месту нахождения продаваемого имущества, и по иному адресу проживания, если таковой известен.