Преимущественное право покупки доли в квартире (доме) : Правовые вопросы

Преимущественное право покупки доли в квартире (доме)

Прежде чем продавать свою долю в квартире людям со стороны, собственник (продавец) обязан предложить выкупить ее остальным владельцам.

Для этого собственник доли в квартире должен отправить извещение о её продаже владельцам других долей. Сделать это нужно по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом важно, чтобы в данном извещении была указана цена, за которую продается доля.

По истечении месяца если владельцы других долей не изъявили желания купить долю продавца, долю можно продать посторонним.

❗ Важно знать, что извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения.
Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. В этом случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом.

❗ В случае не соблюдения правила преимущественной покупки, владелец доли может в течение трех месяцев оспорить сделку купли-продажи и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому мы рекомендуем направлять извещение и по месту регистрации, и по месту нахождения продаваемого имущества, и по иному адресу проживания, если таковой известен.

Если же владельцы других долей захотели выкупить долю продавца, то срок на это составляет два месяца. В течение этого времени они должны сообщить продавцу свою заинтересованность в покупке доли и возможную цену, за которую они готовы ее купить. Если владельцы других долей не выкупили долю продавца за указанный срок, то продавец имеет право продать долю постороннему лицу по указанной им цене.

Преимущественное право покупки доли в квартире (доме) является важной защитой прав владельцев долей в случае продажи одного из собственников. Оно дает им возможность сохранить долю в квартире и защитить свои интересы в случае, если продавец хотел бы продать долю другому лицу за более низкую цену, чем они готовы предложить.