у банков (кредитных организаций) "собственный" закон, учетность и отчетность, ККМ. они под законы о ккт не подпадают, что прямо в этих законах всегда и указывается.
принимать коммунальные платежи без ККТ (по квитанции утвержденной формы; Письмо Минфина РФ от 12.03.98 г. № 16-00-27-11) могут предприятия Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России
управляющая компания банком не является. к жкх Минстроя тоже, наверняка, не относится. ТСЖ (они, по определению, некоммерческие, там своя кухня), также, не является. надо, конечно копать глубже, но чует мое сердце, ККМ все-же нужна.
причем не сп101 - он в реестре только для торговли, насколько помню, а коммуналка = услуги