Решаем квартирный вопрос : Беседка

У моей семьи как у большинства из вас, проблема приобретения жилья остается не решаемой. Те программы которые существуют сегодня- виртуальны или доступны малочисленному кругу людей. Думали об ипотеке, проценты которые предлагают нам банки неподъемны. На данный момент, мы «решаем» квартирный вопрос съемом, по цене 25000 руб.Вопрос до сих пор актуален и мне в голову пришла такая идея: предлагаю создать такую организацию. Каждый обязуется перечислять в общий фонд первоначальный взнос 20 % от стоимости жилья , и плюс ежемесячно, допустим, 1/300 стоимости квартиры, которую он хотел бы приобрести. Деньги из этого фонда идут на приобретение квартир. Эти квартиры сдаются членам организации, допустим, за 2/3 рыночной стоимости аренды жилья. Деньги за аренду идут в тот же фонд, значит, квартир с каждым месяцем будет покупаться всё больше и больше.
Приведу пример. Желаемая квартира стоит 7 000 000 руб (Москва). Аренда жилья 25 000 руб. Значит, первоначальный взнос 1 400 000, ежемесячный взнос будет равен 5 600 000 / 300 = 19 000 руб. , арендная плата составит 25 000 *2/3 = 17 000 руб. Плюс 19 000 руб. ежемесячный взнос. Итого 36 000 руб. На 11 000, чем просто за аренду жилья.
Желающие есть?

Как-то не очень очевидно, сколько человек должно быть на старте такой организации? Идея классная. Боюсь, что официально бухгалтерию такой конторы можно будет сразу расстрелять.

такие схемы прокатывают только если люди близкие и довереют друг другу...
а тут где то уже было что самая класная штука которую придумало человечество это письменный договор...
Если оформлять фсе гражданскими договорами и расписками все будет ровно...
но надо помнить лучший способ потерять друга... дать ему взаймы...

Все зависит от количества участников...что касается, финансов, то все должно быть открыто и прозрачно.

Ошибки на первоначальном этапе
если следовать изначально заданным условиям, то ежемесячный взнос будет 7 000 000 / 300 = 23333.3(3), но не 19000 итого не 36000 получается, а 40333.3(3), т.е. на 15333.3(3) больше чем просто за аренду, т.е. в твоих расчетах ошибка на 4333.3(3) только за один месяц с одного участника. Так же не указан срок программы.

И не зависимо от приведенных расчетов прошу объяснить чем данная программа лучше ипотеки?

Я предложила вариант решения, конечно, это только зародыш, и требует доработки... По поводу расчетов, может быть я не сильна в математике, я указала, что вносится взнос в размере 20%, это значит 7000000-1400000=5600000, т.е , 5600000/300=19000 (это все приблизительно, и зависит от многих факторов: региона, платежеспособности, стоимости жилья и т.д). Если мы оплачиваем 1/300 кв, получается на 300 месяцев.
А разница в том, что за аренду платишь ежемесячно, но квартира никогда не станет вашей, что касается Ипотеке под 16%, на 25 лет, смотрим:
Год Ежемесячный платеж Итого процентов по кредиту
25 76097.78 17229334.00


Переплата по Ипотеке 17229334.00 руб.

И еще, для меня не проблема вносить 36 000 ежемесячно(учитываем инфляцию, рост з/п) , чем 76 097,78 (банк имеет право еще повысить процентную ставку или потребовать погашения долга в определенные сроки)

А кто будет собственником все эти 300 месяцев? Фонд?
А как он будет компенсировать ту же самую инфляцию? Ведь тут первичный капитал собирается из взносов по 20%, значит не все участники получат квартиру из первой закупки. Кому-то придется ждать, сколько ждать? Ты исправно платишь свои 36 тыс., живешь в квартире, а инфляция развивается, в итоге ты рассчиталась с фондом за свою квартиру, а за эти 300 месяцев инфляция, допустим, составила 200%, что в итоге имеет фонд на выходе и каким образом он будет обеспечивать квартирами остальных учстников, которые не попали в первую очередь?

Квартиры буду принадлежать фонду, до полного погашения задолжности.
Из вносов будут покупаться квартиры первоочередникам. Из арендных денег будут покупаться следующим (не все же сразу вступят в фонд). Последующие, допустим, вступят в фонд лет через 5 , значит, у них будут другие суммы.
Например, в фонде 1000 (участников)*36000=36 000 000 руб, из этих денег(один месяц) можно приобрести 5,14 квартир.

МММ...
Мавроди тоже хотел как лучше...